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坐标上海,夫妻年收入20万,价值200万月租3000的房子该卖该留?

作为一名国际金融理财师,我想说,一个完整的理财规划需要了解的信息太多了,而已知条件远远不够,只能就事论事,简单分析一下并给出建议。

坐标上海,夫妻年收入20万,价值200万月租3000的房子该卖该留?

分析

首先,我们来算一算房子出租的收益率,,租金3000一个月,一年就是3000*12=36000,按照价值200万计算,36000/200000=1.8%,也就是说房子出租的年收益率1.8%,这个收益率,实在是太低了。

其次,假如把房子卖了变现,找一些保本的理财方式,五年期国债收益率至少是4.2%,银行五年期大额存单利率能达到4%以上,一些小银行的五年期存款利率也能达到5%以上,这些都是本金和收益都是有保证的,如果能承担一些风险收益率就更高了。

最后,我觉得在上海,两个人20万元收入不算太高,现在还没有孩子,不知道年消费多少,如果生活发生变化比如有孩子了,开销肯定要增加不少,你是否做好了预算?以现在的收入和存款是否够?至少,孩子出生要配置保险,这个预算一定要留足。

建议

鉴于以上几点,我个人建议把房子买了变现,根据你自己的风险偏好和预算缺口选择合适的理财产品或投资,获得比现在租金更高的收益,都说“现金为王”,有了才钱能够更好的做理财规划。

上海的房价这些年已经涨了不少了,虽然不排除还有上涨的可能,但考虑到可能会到来的房产税,我认为没必要承担房价波动的风险,反过来说,如果你真的认为房子暂时在底部,对房价上涨信心十足,不惧风险,那应该考虑贷款再买一套房或者小房换大房,这套小房卖了做首付,怎么也够了吧。

如果你是个风险偏好比较高的投资者,喜欢房产这种有风险但是可能会大幅增值的投资,我倒是认为现在投资指数型基金也会比等待房价上涨更好,你可以考虑一下。

总体来说,主要需要考虑三个问题,第一,你对房价上涨的预期到底有多大,比如几年内能涨多少个百分点,一旦不涨反跌怎么办?第二,目前出租房产获得的年化1.8%的收益,长期如此你是否能接受?第三,如果生活发生变化,比如有了孩子花销加大,以现在的资产配置是否有能力能够继续维持生活水平?考虑好这些,相信你有了答案。